Xây dựng nhà, làm nhà là một trong những việc trọng đại của đời người, thế nên ai cũng muốn chuẩn bị thật chỉn chu và tươm tất. Vì vậy, Việt Quang Group dành bài viết này để chia sẻ quy trình xây nhà hoàn chỉnh từ A-Z giúp bạn biết chính xác cần phải chuẩn bị những gì xuyên suốt quá trình làm nhà.
Dù quy mô 1 tầng hay cao tầng, nhà phố hay biệt thự, công trình nào cũng phải trải qua quy trình xây dựng nghiêm ngặt mới có thể đạt được chất lượng tốt nhất. Và một quy trình xây dựng nhà tiêu chuẩn bao gồm 3 giai đoạn sau đây.
1. Giai đoạn chuẩn bị xây nhà
Đây là giai đoạn mà bạn và gia đình phải đầu tư nhiều thời gian cũng như tâm sức nhất. Nếu các hạng mục công việc ở giai đoạn này được chuẩn bị kỹ lưỡng, thì phần còn lại của quá trình xây nhà sẽ diễn ra một cách nhẹ nhàng và trơn tru. Dưới đây là những đầu việc cụ thể cần làm trước khi xây nhà, bạn phải nắm thật chắc nhé!
Xác định nhu cầu sử dụng và lên ý tưởng thiết kế
Mục đích bạn và gia đình xây nhà là gì, để ở hay kinh doanh, buôn bán và cho thuê? Ngôi nhà có bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng ngủ và bao nhiêu phòng vệ sinh sẽ đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn? Ngoài ra, gia đình bạn yêu thích phong cách kiến trúc nào, cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại?
Lựa chọn nhà thầu uy tín để ký kết hợp đồng xây dựng nhà chất lượng
Bạn phải xác định chính xác và rõ ràng những vấn đề mới có thể dự trù được ngân sách và lựa chọn mẫu nhà phù hợp. Đặc biệt, việc biết mình muốn gì và cân gì sẽ giúp bạn xây dựng nên một ngôi nhà như ý, tránh chỉnh sửa hoặc tháo dỡ về sau khiến cuộc sống bị gián đoạn.
Chuẩn bị ngân sách làm nhà
Chi phí xây nhà hết bao nhiêu tiền tùy thuộc vào quy mô công trình, chủng loại vật tư và phong cách kiến trúc. Chưa kể, giá nguyên vật liệu và nhân công có thể biến động theo từng thời điểm, thế nên để dự toán chính xác 100% chi phí làm nhà là điều rất khó.
Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo chi phí thiết kế, chi phí nhân công, chi phí nguyên vật liệu, chi phí nội thất và chi phí xin giấy phép xây dựng từ người thân, bạn bè, đồng nghiệp hoặc website của các nhà thầu để chủ động chuẩn bị ngân sách làm nhà. Tài chính vững vàng là điều kiện quan trọng giúp bạn tự tin lựa chọn giải pháp xây nhà lý tưởng nhất.
Xin giấy phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc mà các chủ đầu tư phải thực hiện trước khi làm nhà. Giấy phép không chỉ giúp quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ và hợp pháp, mà còn tránh cho gia đình bạn gặp phải những rủi ro liên quan đến kiện tụng và tranh chấp.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Thẩm mỹ và độ bền vững của ngôi nhà cao hay thấp phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ của nhà thầu. Chính vì vậy, trước khi làm nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ càng để lựa chọn được đơn vị xây dựng uy tín.
Một nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp sẽ đảm bảo xây nhà bền đẹp, đúng tiến độ, an toàn, bảo hành dài lâu với mức giá hợp lý nhất. Đặc biệt, khi sử dụng dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của nhà thầu uy tín như Việt Quang Group, bạn còn được miễn phí thiết kế và xin giấy phép xây nhà.
2. Giai đoạn xây dựng nhà
Bước vào giai đoạn xây dựng nhà, hầu hết các hạng mục công việc đều do nhà thầu đảm nhiệm. Giai đoạn này được chia thành hai bước: Thi công phần thô và thi công phần hoàn thiện.
Thi công phần thô
Dựa vào các thông số trên bản vẽ, kỹ sư và công nhân sẽ tiến hành kiến tạo phần khung xương cho ngôi nhà thông qua các công đoạn sau:
- Dọn dẹp mặt bằng và tháo dỡ công trình cũ (nếu có)
- Đào móng, xây móng và gia cố móng
- Đan thép
- Ghép cốp pha
- Đổ bê tông
- Tháo cốp pha
- Xây tường nhà
- Dựng mái nhà
- Chạy đường ống điện nước
Công đoạn ghép cốp pha đòi hỏi sự chính xác cao
Hoàn thành thi công phần thô là đã đạt được khoảng 70% tiến độ của giai đoạn xây dựng nhà. Các bước thi công phần thô phải được kỹ sư giám sát chặt chẽ để đảm bảo độ chính xác cao giúp ngăn chặn hiện tượng nứt tường, nghiêng lệch, đổ…
Thi công phần hoàn thiện
Khi phần khung xương ổn định, nhà thầu tiến hành thi công phần hoàn thiện để tạo nên ngôi nhà hoàn chỉnh với các bước dưới đây:
- Trát tường, lát nền
- Ốp gạch
- Sơn bả tường
- Lắp đặt hệ thống điện nước
- Trang trí nội thất
Các đầu việc trong quá trình thi công hoàn thiện nhẹ nhàng hơn thi công phần thô, nhưng đòi hỏi ở người công nhân tính tỉ mỉ và sự khéo léo. Do đó, nhà thầu cần giám sát và kiểm tra sát sao từng hạng mục công việc.
3. Giai đoạn nghiệm thu và bàn giao nhà
Lúc này, chủ đầu tư tức là bạn và gia đình sẽ trực tiếp nghiệm thu công trình cùng đại diện nhà thầu trước khi xác nhận vào biên bản. Bạn nên kiểm tra từng bộ phận, từng chi tiết của ngôi nhà để đảm bảo rằng, tất cả đã được thực hiện đúng kỹ thuật và đúng bản vẽ.
Nhà thầu bàn giao nhà sau khi nghiệm thu công trình
Khi bạn hoàn toàn hài lòng với chất lượng công trình, nhà thầu sẽ bàn giao nhà lại cho bạn và hỗ trợ bạn làm các thủ tục hoàn công (xác nhận việc xây nhà đã hoàn thành với cơ quan chức năng). Vậy là quá trình xây dựng nhà đã hoàn thành và bạn có thể chuyển vào ngôi nhà mới để sinh sống ngay lập tức.
