Với vai trò là chủ đầu tư, khi sở hữu quỹ đất lớn và muốn tạo dòng tiền bền vững, mô hình nhà trọ/căn hộ cho thuê luôn là lựa chọn tối ưu về hiệu suất khai thác. Gia đình Anh Khoa (Hóc Môn, TP.HCM) đã quyết định xây dựng công trình 1 trệt 3 lầu sân thượng diện tích 27x10m, hướng đến mục tiêu kinh doanh phòng ở lâu dài.
Tổng thể công trình được quy hoạch để bố trí 52 phòng trọ, mỗi phòng rộng gần 15m², đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt cơ bản cho khách thuê, giúp gia đình hình thành nguồn thu ổn định và lâu dài.
Cùng Việt Quang Group theo dõi hành trình thi công trọn gói tại TP.HCM: từ phần thô – hoàn thiện – bàn giao, hoàn thành trong 120 ngày theo đúng kế hoạch.
Thông tin công trình nhà Anh Khoa – Hóc Môn
- Chủ đầu tư: Anh Khoa
- Địa điểm: Xã Trung Chánh, Huyện Hóc Môn, TP.HCM
- Quy mô: 1 trệt 3 lầu 1 sân thượng
- Diện tích đất: 27x10m
- Diện tích xây dựng: ~1200m2
- Dịch vụ: Xây nhà phố trọn gói
- Loại hình: Nhà phố / nhà trọ cho thuê
- Thiết kế & thi công: Việt Quang Group
- Giám đốc dự án: Ông Phạm Văn Linh
Phương án bố trí công năng nhà trọ 27x10m (52 phòng)
Với diện tích lớn, công trình 1 trệt 3 lầu sân thượng có thể đáp ứng đa dạng công năng: phòng sinh hoạt, bếp, WC, khu phơi đồ, khu kỹ thuật… Tuy nhiên, với mục tiêu tối ưu doanh thu từ cho thuê, gia đình Anh Khoa ưu tiên thiết kế theo hướng tối đa hóa số lượng phòng, đồng thời vẫn đảm bảo yếu tố thông thoáng – vận hành thuận tiện.
Phân bổ phòng theo tầng tham khảo:
- Tầng trệt: 13 phòng + 13 WC
- Lầu 1: 13 phòng + 13 WC
- Lầu 2: 13 phòng + 13 WC
- Lầu 3: 13 phòng + 13 WC
- Sân thượng: Khu phơi đồ + bồn nước + khu kỹ thuật
Mỗi phòng được bố trí các tiện ích cơ bản như bếp – WC – khu ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường ngày, dễ khai thác cho thuê và tiết kiệm chi phí vận hành.
Phối cảnh 3D mặt tiền – Thiết kế hiện đại, tối ưu thông thoáng
Mẫu nhà mặt tiền 10m được phát triển theo phong cách hiện đại, sử dụng tông xám đen chủ đạo kết hợp kính cường lực tạo cảm giác chắc chắn, mạnh mẽ và sang trọng.
Điểm nhấn đáng chú ý trong phương án thiết kế:
- Hệ ban công + cửa lớn tăng cường lấy sáng và thông gió cho từng phòng
- Mảng kính mặt tiền giúp công trình trông rộng và thoáng hơn
- Sân thượng diện tích lớn phù hợp bố trí cây xanh, giảm hấp nhiệt, tạo không gian thông thoáng cho toàn nhà
Phối cảnh 3D mặt tiền nhà Anh Khoa ở Hóc Môn
Phối cảnh 3D mặt tiền nhà Anh Khoa ở Hóc Môn
Tiến độ thi công nhà trọ 1 trệt 3 lầu sân thượng (120 ngày)
Để đảm bảo công trình hoàn thành đúng kế hoạch, Việt Quang Group triển khai thi công theo quy trình chặt chẽ: móng – kết cấu sàn – xây tường – chống thấm/chống nứt/chống hôi – hoàn thiện – vệ sinh – bàn giao.
1) Lễ khởi công xây dựng (31/01/2024)
Sau khi thống nhất hồ sơ thiết kế và phương án thi công, Việt Quang Group cùng gia đình Anh Khoa tiến hành cúng khởi công ngày 31/01/2024, đánh dấu thời điểm chính thức triển khai dự án nhà trọ 27x10m tại Hóc Môn.
Lễ khởi công xây nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng
Lễ khởi công xây nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng
2) Thi công móng – Giải pháp móng cọc cho nền đất yếu
Đặc thù khu vực TP.HCM (nhất là vùng ven) thường có nền đất yếu, vì vậy công trình lựa chọn móng cọc để đảm bảo chịu tải tốt cho quy mô 1 trệt 3 lầu, ổn định lâu dài, hạn chế lún nứt, tăng độ bền vững kết cấu theo thời gian. Các hạng mục chính: ép cọc – đào móng – xây hầm cầu/hố pit/hố ga – thi công thép móng – dầm móng – lắp đặt ống kỹ thuật… Tất cả đều được kiểm tra theo đúng hồ sơ thi công.
Thi công xây dựng móng nhà
Thi công xây dựng móng nhà
Thi công xây dựng móng nhà
3) Thi công tầng trệt & kết cấu sàn (giai đoạn khung chính – khoảng 60 ngày)
Từ tầng trệt, công trình bước vào giai đoạn quan trọng nhất: đổ sàn – dựng cột – xây tường – lắp ống kỹ thuật. Quy trình thi công triển khai theo dạng cuốn chiếu gia công thép sàn/dầm, lắp dựng cốp pha, kiểm tra bê tông trước khi đổ, đổ bê tông – bảo dưỡng bề mặt, thi công cột – xây tường chuyển tầng
Thi công xây dựng tầng trệt nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng
Thi công xây dựng tầng trệt nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng
Thi công xây dựng tầng trệt nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng
Thi công xây dựng tầng trệt nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng
4) Thi công lầu 1
Toàn bộ kỹ thuật ở tầng trệt tiếp tục được lặp lại cho lầu 1: cốp pha – thép sàn – ống nước – đổ bê tông – bảo dưỡng – xây tường. Sau khi hoàn thành phần sàn, công trình chuẩn bị cho giai đoạn ngăn phòng và triển khai chống nứt – chống thấm đồng bộ.
Thi công lầu 1
Thi công lầu 1
Thi công lầu 1
Thi công lầu 1
Thi công lầu 1
5) Thi công lầu 2
Công tác đổ bê tông sàn lầu 2 hoàn thành sau 14 ngày thi công, đáp ứng đúng kỹ thuật thi công, tiến độ công trình. Ngày 14, ngày 28 hàng tháng sẽ bổ sung các công tác họp an toàn lao động và xin ý kiến đánh giá của khách hàng về quá trình thi công của đội ngũ Việt Quang Group để đảm bảo an toàn khi thi công và mang đến chất lượng sản phẩm, dịch vụ tốt nhất.
Thi công xây dựng lầu 2
Thi công xây dựng lầu 2
Thi công xây dựng lầu 2
Thi công xây dựng lầu 2
Thi công xây dựng lầu 2
6) Thi công lầu 3
Giai đoạn lầu 3 là bước hoàn thiện phần thân: đổ sàn, dựng cột, xây tường, thi công cầu thang, nghiệm thu kết cấu, đảm bảo chính xác từng hạng mục để công trình ổn định bền vững.
Thi công lầu 3
Thi công lầu 3
Thi công lầu 3
7) Thi công tum – sân thượng – mái bê tông cốt thép
Sau khi hoàn thành thi công phần thân, phần mái là công đoạn tiếp theo cần thực hiện để hoàn thành hạng mục thi công xây thô để bắt đầu thi công hoàn thiện ngôi nhà. Ngoài khung sườn của ngôi nhà, mái nhà giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi các yếu tố từ thiên nhiên, mưa, nắng, gió, bão. Nhìn chung, thi công phần mái đóng vai trò quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà, vì vậy, cần phải đảm bảo kỹ thuật thi công, chống nứt, chống thấm đầy đủ.
Thi công tum – sân thượng – mái bê tông cốt thép
Thi công tum – sân thượng – mái bê tông cốt thép
Thi công tum – sân thượng – mái bê tông cốt thép
Thi công tum – sân thượng – mái bê tông cốt thép
8) Thi công hoàn thiện – quyết định thẩm mỹ & chất lượng vận hành
Giai đoạn hoàn thiện là lúc công trình “khoác áo mới”, bao gồm tô tường – đóng lưới mắt cáo chống nứt, chống thấm WC/sân thượng, đổ sika cổ ống, ốp lát gạch nền, sơn phủ, lắp cửa, thi công hệ thống điện nước, bếp, thiết bị phòng. Các hạng mục được triển khai đúng bản vẽ thiết kế để công trình vận hành ổn định và dễ khai thác cho thuê.
Thi công hoàn thiện
Thi công hoàn thiện
Thi công hoàn thiện
Thi công hoàn thiện
Thi công hoàn thiện
Thi công hoàn thiện
9) Bàn giao nhà trọ 4 tầng 27x10m – Hóc Môn
Sau 120 ngày thi công, công trình nhà trọ 1 trệt 3 lầu sân thượng của gia đình Anh Khoa được hoàn thiện và bàn giao đúng kế hoạch. Đây là một dự án tiêu biểu trong năm 2024, thể hiện năng lực tổ chức thi công quy mô lớn, kiểm soát chất lượng và tiến độ của Việt Quang Group.
Việt Quang Group chân thành cảm ơn gia đình Anh Khoa đã tin tưởng đồng hành trong suốt quá trình triển khai. Kính chúc gia đình thật nhiều sức khỏe, kinh doanh thuận lợi và khai thác hiệu quả công trình trong thời gian dài.
Bàn giao nhà trọ 4 tầng 27x10m – Hóc Môn
Bàn giao nhà trọ 4 tầng 27x10m – Hóc Môn
Bàn giao nhà trọ 4 tầng 27x10m – Hóc Môn
Bàn giao nhà trọ 4 tầng 27x10m – Hóc Môn
