Khi quỹ đất nhà ở ngày càng khan hiếm, nhà phố ở các đô thị lớn như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… buộc phải “phát triển theo chiều cao” để tăng diện tích sử dụng. Nhưng không phải lúc nào cũng có thể xin phép xây thêm tầng, đặc biệt với những khu vực bị khống chế chiều cao công trình. Trong bối cảnh đó, thiết kế gác lửng (tầng lửng) trở thành một trong những giải pháp thông minh, giúp tăng diện tích sử dụng nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ quy định quản lý đô thị.
8 lưu ý quan trọng khi thiết kế và xây dựng gác lửng cho nhà phố
Với kinh nghiệm thực tế từ hàng trăm công trình xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô, đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư Công ty Cổ phần Việt Quang Group tổng hợp lại 8 lưu ý quan trọng khi thiết kế và xây dựng gác lửng cho nhà phố, giúp gia chủ tối ưu không gian nhưng vẫn đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và đúng pháp lý.
1. Xác định rõ công năng sử dụng của gác lửng
Trước khi bàn đến bản vẽ, vật liệu hay chi phí, gia chủ cần trả lời thật kỹ 2 câu hỏi: Gác lửng dùng để làm gì?ai sẽ là người sử dụng ? Khi làm việc với công ty xây dựng uy tín như Công ty Cổ phần Việt Quang Group, kiến trúc sư sẽ dựa trên công năng này để đề xuất chiều cao gác lửng phù hợp, cách tổ chức không gian mở hay khép kín, có bố trí nhà vệ sinh trên gác hay không, giải pháp kết cấu (sàn bê tông cốt thép toàn khối, gác giả, sàn thép + tấm cemboard…)
Ví dụ:
- Gác lửng dùng làm phòng ngủ cho trẻ nhỏ → cần lan can cao, thang an toàn, hạn chế khoảng hở.
- Gác lửng làm kho chứa đồ → ưu tiên tải trọng, kết cấu chắc, không cần quá cao.
- Gác lửng làm phòng sinh hoạt chung → cần thông thoáng, dễ lưu thông, ưu tiên ánh sáng và thông gió.
Một thiết kế gác lửng tốt luôn bắt đầu từ công năng thực tế, không phải chỉ vì “thấy đẹp trên hình”.
2. Tuân thủ quy định pháp lý khi làm gác lửng
Dù gác lửng là “tầng trung gian”, nhưng khi xin phép xây dựng vẫn phải tuân thủ quy định rõ ràng về:
- Tỷ lệ diện tích tầng lửng so với tầng trệt
- Chiều cao tầng trệt – tầng lửng – tầng trên
- Lộ giới đường, quy hoạch khu vực
Một số nguyên tắc thường gặp:
- Những công trình có lộ giới > 3.5m được phép làm tầng lửng. Quyền quyết đinh muốn làm tầng lửng hay không phụ thuộc vào gia chủ.
- Đối với các công trình xây dựng riêng lẻ, khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích tầng trệt, thì tầng lửng KHÔNG được tính vào vào số tầng của công trình đó.
- Công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ có lộ giới < 3.5m sẽ không được làm tầng lửng.
- Chiều cao từ nền sàn trệt đến nền sàn lầu 1 là 5.8m. Nếu Bạn muốn làm tầng lửng thì chiều cao từ nền sàn tầng trệt đến sàn lửng là khoảng 3.0m, chiều cao từ sàn lửng lên đến sàn lầu 1 là 2.8m.
3. Tuân thủ các nguyên tắc thiết kế gác lửng
Thiết kế gác lửng không chỉ là “kéo một sàn bê tông ra” mà là một bài toán tổng hợp kiến trúc – kết cấu – phong thủy – công năng. Một số nguyên tắc cơ bản:
- Đảm bảo chiều cao sử dụng trên gác: đi lại không bị đụng đầu, không quá thấp gây bí bách.
- Không làm tầng trệt quá thấp: nên giữ chiều cao tầng trệt khoảng 3,0–3,2m để không gian dưới gác vẫn thoáng và đủ ánh sáng.
- Tính toán tải trọng gác lửng: Làm sàn bê tông cốt thép toàn khối Hoặc dùng dầm thép, xà gồ + tấm cemboard/board nhẹ (giải pháp phổ biến khi sửa chữa, nâng tầng, cải tạo nhà cũ)
- Bố trí công năng hợp lý: Có làm WC trên gác không? Nếu có, cần xử lý chống thấm, cấp thoát nước, độ chênh cốt nền kỹ lưỡng.
- Thiết kế cầu thang lên gác thuận tiện – an toàn – chiếm ít diện tích.
- Hài hòa với tổng thể: vật liệu, màu sắc, phong cách nội thất, ánh sáng, thông gió.
8 lưu ý quan trọng khi thiết kế và xây dựng gác lửng cho nhà phố
Đây cũng là lý do vì sao khi gia chủ muốn xây nhà trọn gói có gác lửng hoặc sửa nhà, nâng tầng, làm thêm gác, nên tìm đến công ty xây dựng uy tín có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên sâu như Công ty Cổ phần Việt Quang Group để được thiết kế bài bản ngay từ đầu.
4. Kiểm tra và thiết kế nền móng vững chắc khi thêm gác lửng
Với nhà xây mới, nếu đã có ý định làm gác lửng thì: Kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu sẽ tính luôn tải trọng tầng lửng trong phương án móng, dầm, cột. Tầng lửng nên được đổ sàn toàn khối (dầm + đà + sàn) để tạo khối cứng, hạn chế rung và võng. Nếu nhịp dầm (khoảng cách giữa hai cột) > 5m, nên bố trí thêm cột kẹp hoặc dầm phụ để giảm khẩu độ.
Với nhà cũ muốn cải tạo thêm gác lửng: Bắt buộc phải khảo sát kết cấu hiện trạng, đánh giá
- Kích thước cột, dầm
- Chất lượng bê tông – thép
- Tình trạng nứt, võng, lún…
5. Thiết kế chiều cao gác lửng vừa phải
Chiều cao gác lửng cần được tính toán cân bằng giữa: Độ thoáng của không gian dưới gác (tầng trệt), độ tiện nghi khi sử dụng không gian trên gác
Một số kinh nghiệm thực tế:
- Với gác lửng chỉ dùng để ngủ, ít đi lại → chiều cao thông thủy trên gác có thể < 2,0m vẫn chấp nhận được (miễn phù hợp quy chuẩn).
- Nếu gác lửng là phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc → nên thiết kế chiều cao thoải mái hơn, khoảng 2,2–2,4m.
- Chiều cao tầng trệt nên ưu tiên giữ khoảng 3,0–3,2m để không gian tiếp khách, bếp, sinh hoạt chung luôn thoáng.
Khi chọn xây nhà trọn gói với Công ty Cổ phần Việt Quang Group, gia chủ sẽ được kiến trúc sư tư vấn chi tiết dựa trên:
- Nhu cầu từng thành viên
- Thói quen sinh hoạt
- Hướng nhà, hướng nắng, gió
- Phong cách kiến trúc tổng thể
8 lưu ý quan trọng khi thiết kế và xây dựng gác lửng cho nhà phố
6. Lựa chọn vật liệu phù hợp cho gác lửng
Vật liệu làm gác lửng rất đa dạng:
- Bê tông cốt thép: chắc chắn, bền, cách âm tốt, phù hợp nhà xây mới, xây nhà phần thô và hoàn thiện đồng bộ.
- Kết cấu thép + sàn cemboard: nhẹ, thi công nhanh, phù hợp cải tạo – nâng tầng – làm thêm gác cho nhà cũ.
- Gỗ, kim loại kết hợp kính: phù hợp phong cách hiện đại, tối giản, hoặc điểm nhấn nội thất.
Khi chọn vật liệu, cần cân nhắc:
- Tải trọng tác dụng lên kết cấu cũ (nếu là nhà cải tạo)
- Phong cách nội thất tổng thể của nhà
- Chi phí đầu tư (để phù hợp tài chính gia chủ)
- Độ bền, dễ bảo trì, chống ẩm, chống mối mọt (đặc biệt khi dùng gỗ).
- Một công ty xây dựng uy tín sẽ luôn tư vấn kỹ cho bạn về ưu – nhược điểm từng giải pháp, thay vì chỉ chọn phương án dễ thi công hoặc lợi nhuận cao.
7. Thiết kế cầu thang lên gác lửng an toàn, thẩm mỹ, tiết kiệm diện tích
Cầu thang lên gác lửng thường có kích thước nhỏ hơn cầu thang chính nhưng vẫn phải đảm bảo:
- An toàn: độ dốc vừa phải, bậc đều, có tay vịn, bám chắc, ít trượt.
- Tiện dụng: không quá nhỏ, không quá dốc gây khó khăn cho trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.
- Tiết kiệm diện tích: tận dụng góc nhà, sát tường, cạnh tủ, sau bếp…
- Đúng phong thủy:
- Số bậc thường tính theo cung Sinh – Lão – Bệnh – Tử, nên rơi vào cung Sinh.
- Hạn chế đặt cầu thang đâm thẳng cửa chính, nhà vệ sinh, bếp…
Cầu thang gác lửng nếu thiết kế khéo léo còn có thể:
- Kết hợp tủ đồ, kệ sách, kệ trang trí bên dưới
- Tạo điểm nhấn nội thất tinh tế cho khu vực phòng khách tầng trệt.
8 lưu ý quan trọng khi thiết kế và xây dựng gác lửng cho nhà phố
8. Trang trí nội thất gác lửng hài hòa, nhẹ nhàng
Do diện tích gác lửng vốn không lớn, lại thường có chiều cao hạn chế nên khi bố trí nội thất cần:
- Ưu tiên vật dụng nhỏ, gọn, đa năng, tránh đồ quá cồng kềnh.
- Hạn chế chi tiết rườm rà, chọn phong cách tối giản, hiện đại, màu sắc sáng, ít tương phản mạnh.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ, giếng trời, ô kính mặt tiền.
- Kết hợp đèn âm trần, đèn hắt, đèn tường để tạo cảm giác rộng hơn.
- Sử dụng nội thất thấp (giường bệt, nệm bệt, kệ thấp…) cho phòng ngủ gác lửng để cảm giác trần cao hơn.
Đồng hành cùng Việt Quang Group khi thiết kế gác lửng cho nhà phố
Với hơn 12–13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa – nâng tầng – cải tạo nhà phố, Công ty Cổ phần Việt Quang Group đã thực hiện rất nhiều công trình nhà phố có gác lửng, tầng lửng, lửng lệch tầng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Khi làm việc với Công ty Cổ phần Việt Quang Group, gia chủ sẽ được:
- Tư vấn miễn phí phương án gác lửng phù hợp nhu cầu, diện tích và quy định xây dựng.
- Thiết kế kiến trúc + kết cấu bài bản, đảm bảo an toàn, bền vững lâu dài.
- Lựa chọn linh hoạt giữa xây nhà trọn gói hoặc xây nhà phần thô tùy theo khả năng tài chính.
- Nhận báo giá chi tiết, minh bạch từng hạng mục, hạn chế tối đa phát sinh.
- Được đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát đồng hành từ lúc lên ý tưởng đến khi bàn giao nhà.
Nếu quý vị đang có ý định: Xây mới nhà phố có gác lửng, cải tạo nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng, nâng công năng sử dụng cho nhà phố diện tích nhỏ
Hãy liên hệ ngay Công ty Cổ phần Việt Quang Group – Hotline: 096 1993 915 để được tư vấn chi tiết, tận tâm và hoàn toàn miễn phí.
Chúc quý vị sớm sở hữu một ngôi nhà có gác lửng đẹp – tiện nghi – an toàn – đúng chuẩn kỹ thuật.
Thông tin liên hệ Việt Quang Group
