Diện tích 4x12m không phải là dạng đất lý tưởng trên giấy, nhưng lại là kích thước rất thật ngoài đời tại các khu dân cư hiện hữu như Tân Sơn Hòa.
Vấn đề thường gặp với nhà 4x12m:
- Dễ bị chia vụn không gian
- Thiếu ánh sáng tự nhiên nếu bố trí không khéo
- Sinh hoạt gia đình bị cắt khúc, thiếu liên kết
Vì vậy, tư duy thiết kế cho ngôi nhà này không bắt đầu từ hình thức, mà bắt đầu từ câu hỏi:
“Gia đình sẽ sống trong ngôi nhà này như thế nào mỗi ngày?”
Thông tin về công trình:
- Chủ đầu tư: Ông Hoàng Xuân Lâm
- Vị trí công trình: Phường Tân Sơn Hòa – TP.HCM
- Quy mô xây dựng: Nhà phố 3 tầng
- Diện tích xây dựng: 4x12m
- Đơn vị thực hiện: Công ty Cổ phần Việt Quang Group
- Dịch vụ: Thiết kế & xây dựng nhà trọn gói
Mẫu nhà phố 3 tầng 4x12m cho gia đình chú Lâm ngụ Phường Tân Sơn Hòa TP.HCM
Mẫu nhà phố 3 tầng 4x12m cho gia đình chú Lâm ngụ Phường Tân Sơn Hòa TP.HCM
1. Tầng trệt – nơi quyết định cảm giác “dễ ở hay không”
Trong nhà phố 3 tầng diện tích nhỏ, tầng trệt không chỉ là nơi tiếp khách. Nó là:
- Không gian tiếp xúc nhiều nhất với bên ngoài
- Nơi tạo ấn tượng đầu tiên khi bước vào nhà
- Và là khu vực ảnh hưởng trực tiếp đến nhịp sinh hoạt chung
Với công trình của anh Hoàng Xuân Lâm, tầng trệt được tổ chức theo hướng:
- Gọn – rõ – không dư thừa
- Dễ di chuyển, không bị cản trở bởi các chi tiết trang trí
- Giữ được sự thông thoáng cần thiết cho một ngôi nhà 4m mặt tiền
Quan trọng nhất, tầng trệt không bị “đóng kín”, giúp ngôi nhà tránh cảm giác nặng nề – lỗi phổ biến của nhà phố diện tích nhỏ.
2. Lầu 1 – không gian sinh hoạt chung nhưng không ồn
Lầu 1 thường là nơi gia đình dành nhiều thời gian nhất trong ngày. Tuy nhiên, với nhà nhỏ, nếu tổ chức sai, lầu 1 rất dễ:
- Bị chật khi có đông người
- Thiếu khoảng nghỉ thị giác
- Khiến sinh hoạt chung trở nên mệt mỏi
Thiết kế trong công trình này hướng tới việc:
- Tạo nhịp chuyển nhẹ giữa các khu vực, không ngắt quãng đột ngột
- Giữ cho không gian sinh hoạt chung có đủ riêng tư, nhưng không tách rời
- Hạn chế tối đa cảm giác “đang ở trong một ống nhà dài”
Đây là điểm khiến nhà 3 tầng 4x12m ở lâu không bị bí, dù diện tích không lớn.
3. Lầu 2 – không gian nghỉ ngơi đúng nghĩa
Lầu 2 được xem là lớp không gian yên tĩnh nhất trong ngôi nhà.
Ở nhiều công trình nhà phố nhỏ, tầng trên cùng thường bị:
- Thiết kế giống hệt tầng dưới
- Không có sự khác biệt về cảm xúc không gian
- Dẫn đến việc “tầng nào cũng giống tầng nào”
- Với nhà anh Lâm, lầu 2 được tổ chức theo hướng:
- Ít giao thoa, nhiều riêng tư
- Tối ưu cho nghỉ ngơi, tái tạo năng lượng
- Không cố nhồi nhét quá nhiều chức năng
Điều này giúp ngôi nhà có nhịp sinh hoạt rõ ràng:
- Dưới – sinh hoạt
- Giữa – kết nối
- Trên – nghỉ ngơi
4. Kiến trúc mặt ngoài – đơn giản để sống lâu
Mặt tiền ngôi nhà mang tinh thần:
- Hiện đại vừa đủ
- Không phô trương
- Không lệ thuộc trào lưu
Điểm đáng chú ý là kiến trúc không cố “làm khác cho nổi”, mà tập trung vào:
- Tỷ lệ hài hòa với chiều ngang 4m
- Các mảng đặc – rỗng được kiểm soát
- Cảm giác nhẹ nhàng khi nhìn từ ngoài vào
Đây là kiểu mặt tiền:
- 5 năm nhìn vẫn thấy ổn
- 10 năm không bị lỗi thời
- Dễ bảo trì, dễ thích nghi khi khu phố thay đổi
5. Nhà 3 tầng – lựa chọn hợp lý cho gia đình 4x12m
Với diện tích 4x12m, việc xây 3 tầng là một lựa chọn rất cân bằng:
- Không quá thấp gây thiếu không gian
- Không quá cao khiến sinh hoạt mệt mỏi
- Phù hợp cho gia đình 2–4 người ở lâu dài
Quan trọng hơn, 3 tầng giúp:
- Giảm áp lực giao thông nội bộ trong nhà
- Không làm gián đoạn nhịp sinh hoạt hằng ngày
- Dễ dàng thích nghi khi gia đình thay đổi nhu cầu
6. Giá trị thật của ngôi nhà không nằm ở diện tích
Qua công trình này, có thể thấy rõ:
- Nhà nhỏ không đồng nghĩa với ở chật
- Quan trọng là tư duy tổ chức không gian
- Một ngôi nhà tốt là ngôi nhà giúp gia đình “sống nhẹ hơn”, không phải gồng mình thích nghi
Nhà 3 tầng 4x12m nếu được làm đúng từ đầu:
- Không cần sửa vặt liên tục
- Không phát sinh bức bối sau vài năm sử dụng
- Không tạo áp lực tâm lý khi sinh hoạt chung
7. Xây nhà trọn gói – phù hợp với nhà phố diện tích nhỏ
Với nhà phố diện tích hạn chế, việc xây dựng thường khó ở chỗ:
- Sai một chi tiết là ảnh hưởng cả tổng thể
- Mỗi thay đổi nhỏ đều kéo theo nhiều hệ lụy
- Gia chủ khó tự kiểm soát nếu không có kinh nghiệm
Hình thức xây nhà trọn gói giúp:
Thống nhất tư duy từ thiết kế đến thi công
- Giảm tối đa rủi ro phát sinh
- Gia chủ tập trung vào quyết định lớn, không bị cuốn vào việc lặt vặt
Công ty Cổ phần Việt Quang Group đóng vai trò là đơn vị:
- Đồng hành xuyên suốt
- Kiểm soát tổng thể công trình
- Đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng định hướng sử dụng ban đầu
8. Một ngôi nhà đáng sống là ngôi nhà không làm bạn mệt
Cuối cùng, điều quan trọng nhất ở công trình nhà phố 3 tầng 4x12m này không phải là hình ảnh phối cảnh, mà là:
- Cảm giác khi trở về nhà
- Nhịp sinh hoạt hằng ngày có nhẹ nhàng hay không
- Ngôi nhà có “đồng hành” cùng gia đình theo thời gian hay không
