Bên cạnh phương án dự trù ngân sách thông qua việc bóc tách từng hạng mục thi công, nhiều chủ đầu tư hiện nay ưu tiên sử dụng công thức tính giá xây nhà theo m2 bởi tính đơn giản và khả năng áp dụng thực tế cao. Chỉ với một số thao tác cơ bản, quý vị có thể dự toán chi phí xây dựng nhà 6 tầng 110m2 theo hướng dẫn từ Việt Quang Group để có con số tương đối chính xác trước khi triển khai.
Việc xác định chi phí xây dựng không chỉ giúp chủ đầu tư nắm bắt và điều chỉnh ngân sách phù hợp, mà còn là căn cứ quan trọng để lựa chọn phương án thiết kế – thi công tối ưu. Vì vậy, nếu quý vị đang lên kế hoạch xây dựng nhà 6 tầng diện tích 110m2, hãy dành ít phút tham khảo thông tin dưới đây để chuẩn bị tài chính một cách chủ động và hiệu quả.
1. Xác định diện tích m2 xây dựng để tính giá nhà 6 tầng 110m2
Phương pháp dự toán theo m2 được triển khai dựa vào tổng diện tích xây dựng tính giá. Do đó, để tính được chi phí cuối cùng, trước tiên cần xác định chính xác diện tích của từng khu vực trong công trình theo bản vẽ thiết kế.
Căn nhà 6 tầng 110m2 trong ví dụ sẽ có quy mô như sau:
- Tầng trệt: 110m2
- Tầng 2: 110m2
- Tầng 3: 110m2
- Tầng 4: 110m2
- Tầng 5: 110m2
- Tầng 6 (tầng thượng): 60m2
- Sân thượng trước: 50m2
- Mái BTCT: 60m2
- Móng cọc: 110m2
Chi phí xây nhà 6 tầng 110m2 tính theo m2 chính xác nhấtChi phí xây nhà 6 tầng 110m2 tính theo m2
Lưu ý: Chủ đầu tư cần đối chiếu bản vẽ kiến trúc – kết cấu do đơn vị thiết kế cung cấp để đảm bảo diện tích từng hạng mục được hiểu đúng. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả tính giá.
Tiếp theo, áp dụng hệ số phần trăm theo quy định của nhà thầu để ra diện tích tính giá:
- Tầng trệt: 100% x 110m2 = 110m2
- Tầng 2: 100% x 110m2 = 110m2
- Tầng 3: 100% x 110m2 = 110m2
- Tầng 4: 100% x 110m2 = 110m2
- Tầng 5: 100% x 110m2 = 110m2
- Tầng 6 (tầng thượng): 100% x 60m2 = 60m2
- Sân thượng trước: 40% x 50m2 = 20m2
- Mái BTCT: 45% x 60m2 = 27m2
- Móng cọc: 45% x 110m2 = 49,5m2
Tổng diện tích xây dựng tính giá là: 706,5m2
Kết quả này mang tính tương đối và có thể thay đổi tùy thuộc vào phương án thiết kế thực tế và hệ số do từng nhà thầu quy định. Do đó, để có con số cuối cùng, chủ đầu tư nên trao đổi cụ thể với đơn vị thi công phụ trách.
2. Công thức tính chi phí xây nhà 6 tầng 110m2
Công thức áp dụng:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích tính giá x Đơn giá xây dựng/m2
Dựa trên mức giá mà Việt Quang Group đang áp dụng:
- Xây nhà trọn gói: 4.850.000 – 6.700.000đ/m2
- Xây nhà phần thô: 3.350.000 – 3.600.000đ/m2
Quý vị có thể dự toán được mức chi phí xây nhà 6 tầng 110m2 khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói hoặc dịch vụ xây nhà phần thô như sau:
- Chi phí xây trọn gói: 706,5m2 x 4.850.000đ ≈ 3.426.525.000đ
- Chi phí xây phần thô: 706,5m2 x 3.350.000đ ≈ 2.366.775.000đ
Chỉ cần thực hiện đúng hai bước trên, quý vị đã có thể ước lượng được suất đầu tư cho ngôi nhà 6 tầng 110m2 của mình. Tuy nhiên, chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố phát sinh khác nhau như điều kiện thi công, loại vật tư, yêu cầu kiến trúc – nội thất, thời gian thi công,… Do đó, bảng tính này chỉ mang giá trị tham khảo.
3. Bí quyết tối ưu chi phí xây nhà 6 tầng 110m2
Một trong những giải pháp hiệu quả nhất để tối ưu chi phí và hạn chế rủi ro khi xây dựng là lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại đơn vị uy tín. Mô hình này cho phép toàn bộ quá trình từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công cho đến hoàn công được quản lý đồng bộ bởi một nhà thầu duy nhất.
Ưu điểm dành cho chủ đầu tư:
- Được cung cấp bảng dự toán chi phí rõ ràng
- Hợp đồng cam kết tiến độ – chất lượng minh bạch
- Tránh phát sinh không kiểm soát và thất thoát ngân sách
- Tiết kiệm thời gian quản lý, hạn chế va chạm giữa các đội thi công
Chi phí xây nhà 6 tầng 110m2 tính theo m2 chính xác nhấtChi phí xây nhà 6 tầng 110m2 tính theo m2
Riêng với dịch vụ xây nhà trọn gói tại Việt Quang Group, khách hàng còn được hỗ trợ miễn phí thiết kế và xin giấy phép xây dựng, giúp tối ưu thêm nhiều hạng mục chi phí.
Nếu quý vị cần báo giá cụ thể theo hồ sơ, Việt Quang Group luôn sẵn sàng tư vấn và lập dự toán chi tiết để đồng hành cùng quý vị trong kế hoạch xây dựng.
