Ngân sách thi công không đảm bảo là một trong những nguyên nhân phổ biến khiến chủ đầu tư không thể lựa chọn được giải pháp thiết kế, phương án thi công và chất lượng vật liệu tối ưu cho công trình. Do đó, nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà 6 tầng diện tích 80m2, các chuyên gia của Việt Quang Group khuyến nghị rằng việc chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng thông qua bước lập dự toán chi phí là điều vô cùng cần thiết. Những hướng dẫn chi tiết dưới đây sẽ giúp bạn xác định mức đầu tư phù hợp trước khi khởi công.
Thời điểm hiện tại, việc tham khảo chi phí từ bạn bè, người thân hay những công trình tương tự có thể khiến bạn rơi vào tình trạng bối rối, bởi mỗi dự án sẽ có quy mô thiết kế, điều kiện thi công và đơn giá hoàn toàn khác nhau. Hơn nữa, giá vật liệu và nhân công luôn biến động theo từng thời kỳ, nên việc so sánh với những số liệu cũ có thể dẫn đến sai lệch lớn trong quá trình dự trù ngân sách.
Với mong muốn giúp khách hàng chủ động hơn về tài chính, Việt Quang Group đưa ra hướng dẫn tính toán chi phí xây nhà 6 tầng 80m2 một cách rõ ràng và dễ áp dụng. Bạn hãy dành thời gian nghiên cứu để nắm được mức đầu tư dự kiến, từ đó xác định phương án cân đối ngân sách hợp lý trước khi tiến hành thi công.
1. Quy mô xây dựng nhà 6 tầng diện tích 80m2
Trước khi tính toán chi phí, cần xác định rõ các hạng mục xây dựng trong phạm vi của căn nhà 6 tầng 80m2. Ví dụ minh họa sau đóng vai trò như một cơ sở tham khảo chung:
- Tầng trệt: 80m2
- Tầng 2: 80m2
- Tầng 3: 80m2
- Tầng 4: 80m2
- Tầng 5: 80m2
- Tầng thượng: 50m2
- Sân thượng phía trước: 30m2
- Mái BTCT: 50m2
- Móng cọc: 80m2
Chi phí xây nhà 6 tầng 80m2 bao nhiêu tiền?
Trong thực tế, tùy theo yêu cầu sử dụng và đặc điểm lô đất mà công trình có thể phát sinh thêm các khu vực phụ hoặc diện tích chênh lệch. Chủ đầu tư cần dựa vào bản vẽ mặt bằng do nhà thầu cung cấp để rà soát chính xác quy mô.
Sau khi xác định được diện tích từng phần, bước tiếp theo là tính diện tích xây dựng tính giá theo hệ số. Hệ số này do nhà thầu quy định và thường được áp dụng như sau:
- Tầng trệt: 100% = 80m2
- Tầng 2: 100% = 80m2
- Tầng 3: 100% = 80m2
- Tầng 4: 100% = 80m2
- Tầng 5: 100% = 80m2
- Tầng thượng: 100% = 50m2
- Sân thượng: 50% của 30m2 = 15m2
- Mái BTCT: 40% của 50m2 = 20m2
- Móng cọc: 50% của 80m2 = 40m2
Tổng diện tích xây dựng tính giá của công trình ví dụ là: 525m2.
Khi đã có tổng diện tích này, bạn chỉ cần áp dụng công thức chung:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích tính giá x Đơn giá xây dựng/m2
2. Xây nhà 6 tầng 80m2 tốn bao nhiêu tiền?
Mỗi đơn vị thi công sẽ có chính sách giá và mức báo giá riêng. Riêng Việt Quang Group hiện đang áp dụng đơn giá:
- Xây nhà trọn gói: 4.850.000 – 6.700.000đ/m2
- Xây nhà phần thô: 3.350.000 – 3.600.000đ/m2
Sử dụng đơn giá của Việt Quang Group để tính chi phí xây nhà 6 tầng 80m2, bạn sẽ có kết quả lần lượt bên dưới:
- Chi phí xây trọn gói: 525m2 x 4.850.000đ = 2.546.250.000đ
- Chi phí xây phần thô: 525m2 x 3.350.000đ = 1.758.750.000đ
Mức chi phí này được xem là cơ sở tham khảo để chủ đầu tư định hình phương án tài chính. Trong thực tế, tổng đầu tư có thể tăng hoặc giảm tùy theo vật liệu hoàn thiện, điều kiện mặt bằng, mức độ yêu cầu kỹ thuật và thay đổi thiết kế.
Để có con số chính xác nhất, chủ đầu tư nên trao đổi trực tiếp với đơn vị thi công để được khảo sát, tư vấn và báo giá chính xác theo hiện trạng.
Sử dụng đơn giá của Việt Quang Group để tính chi phí xây nhà 6 tầng 80m2, bạn sẽ có kết quả lần lượt bên dưới:
3. Giải pháp tiết kiệm chi phí xây nhà 6 tầng 80m2
Bên cạnh việc tính toán ngân sách, yếu tố giúp tối ưu chi phí hiệu quả nhất chính là lựa chọn mô hình xây dựng phù hợp. Hiện nay, đa số chủ đầu tư có xu hướng ưu tiên dịch vụ xây nhà trọn gói để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tiến độ.
Khi sử dụng dịch vụ trọn gói tại Việt Quang Group, khách hàng được hưởng các lợi ích:
- Không tốn phí thiết kế kiến trúc – kết cấu
- Miễn phí xin giấy phép xây dựng
- Được cung cấp dự toán minh bạch, cam kết đúng hợp đồng
- Không lo phát sinh chi phí ngoài kiểm soát
- Được hỗ trợ toàn diện từ giai đoạn chuẩn bị đến nghiệm thu
Với cách làm này, chủ đầu tư tiết kiệm được thời gian, công sức giám sát và đặc biệt hạn chế tối đa chi phí đội lên trong quá trình thi công. Đây là lựa chọn phù hợp với những người không có nhiều kinh nghiệm xây dựng hoặc không thể theo sát công trình mỗi ngày.
