Một mẫu nhà phố 5 tầng có công năng khoa học, thiết kế nội – ngoại thất đồng bộ, phối màu tinh tế cùng kiến trúc hiện đại, sang trọng và tiện nghi chính là lý do khiến mô hình nhà phố 5 tầng 120m2 trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình hiện nay. Không chỉ phù hợp để sinh hoạt lâu dài, diện tích và chiều cao này còn đáp ứng được những nhu cầu sử dụng khác như kinh doanh, cho thuê hay làm văn phòng gia đình.
Tuy nhiên, bài toán được quan tâm nhiều nhất vẫn là chi phí: Xây nhà 5 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền? Khi lập kế hoạch đầu tư cần lưu ý điều gì? Có phải đây là lựa chọn tối ưu cho mọi trường hợp? Để giải đáp những băn khoăn này, Việt Quang Group sẽ cung cấp đơn giá và hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà phố 5 tầng diện tích 120m2 theo cách chính xác và dễ hiểu nhất, giúp chủ đầu tư chủ động chuẩn bị tài chính trước khi bước vào quá trình thi công.
1. Chi phí xây nhà 5 tầng 120m2 cập nhật mới
Theo khảo sát của đội ngũ kỹ sư Việt Quang Group, một căn nhà phố 5 tầng diện tích 120m2 được xác định theo quy mô như sau:
- Tầng trệt: 120m2
- Tầng 2: 120m2
- Tầng 3: 120m2
- Tầng 4: 120m2
- Tầng 5 (tầng thượng): 60m2
- Sân thượng phía trước: 60m2
- Mái BTCT: 60m2
- Móng cọc: 120m2
Bảng dự toán chi phí xây nhà 5 tầng 120m2 cụ thể, chínhxác nhất
Việc xác định chính xác diện tích từng hạng mục giúp chủ đầu tư có cơ sở lập kế hoạch tài chính, tránh ước tính sai lệch dẫn đến thiếu hụt ngân sách khi triển khai.
Với cấu trúc điển hình như trên, chi phí sơ bộ cho nhà phố 5 tầng 120m2 được tính theo dữ liệu của Việt Quang Group hiện nay:
Xây trọn gói: khoảng 3.128.250.000đ
Xây phần thô + nhân công hoàn thiện: khoảng 2.162.040.000đ
Để hiểu cách ra con số trên, bạn chỉ cần nắm rõ cách tính theo phần tiếp theo.
2. Cách tính dự toán xây nhà 5 tầng 120m2 chính xác
Việt Quang Group sử dụng công thức chung:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích tính giá x Đơn giá/m2
Trong đó, tổng diện tích tính giá là phần diện tích được nhân hệ số theo từng hạng mục. Hệ số quy đổi thường được nhà thầu áp dụng như sau:
| Hạng mục | Tỷ lệ tính giá | Diện tích tính giá |
|---|---|---|
| Tầng trệt | 100% | 120m2 |
| Tầng 2 | 100% | 120m2 |
| Tầng 3 | 100% | 120m2 |
| Tầng 4 | 100% | 120m2 |
| Tầng 5 (thượng) | 100% | 60m2 |
| Sân thượng trước | 40% | 24m2 |
| Mái BTCT | 45% | 27m2 |
| Móng cọc | 45% | 54m2 |
Tổng diện tích xây dựng tính giá: 645m2
Áp dụng đơn giá:
- Trọn gói: 4.850.000 – 6.700.000đ/m2
- Phần thô: 3.350.000 – 3.600.000đ/m2
Cụ thể, kỹ sư Việt Quang Group đã thực hiện 2 phép tính đơn giản sau:
- Trọn gói: 645m2 x 4.850.000đ ≈ 3.128.250.000đ
- Phần thô: 645m2 x 3.350.000đ ≈ 2.162.040.000đ
Lưu ý: Đây là số liệu mẫu. Mỗi công trình có điều kiện mặt bằng, thiết kế, vật liệu và thời điểm thi công khác nhau, chi phí sẽ thay đổi tương ứng. Vì vậy, để dự toán chính xác nhất, chủ đầu tư nên yêu cầu báo giá trực tiếp từ nhà thầu.
3. Lý do chi phí xây trọn gói cao hơn phần thô
Điểm khác biệt nằm ở phạm vi công việc:
- Xây nhà trọn gói bao gồm:
- Xin giấy phép xây dựng
- Thiết kế kiến trúc – kết cấu – nội thất
- Chuẩn bị vật tư, nhân công thi công
- Hoàn thiện toàn bộ nội thất – ngoại thất
- Bàn giao chìa khóa theo đúng tiến độ
Chủ đầu tư không phải tự quản lý hay lo phát sinh rủi ro kỹ thuật. Mô hình phù hợp với người bận rộn, không có kinh nghiệm giám sát công trình.
Cụ thể, kỹ sư Việt Quang Group đã thực hiện 2 phép tính đơn giản sau:
Xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện nhà thầu thi công phần thô + nhân công, chủ đầu tư tự lo phần vật tư hoàn thiện (đá, gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, nội thất,…) Phù hợp với khách hàng muốn chủ động lựa chọn vật liệu và kiểm soát chi phí hoàn thiện, nhưng đòi hỏi thời gian quản lý và có kiến thức cơ bản về xây dựng.
Chính vì phạm vi và trách nhiệm khác nhau nên đơn giá trọn gói cao hơn phần thô, nhưng đổi lại là sự an tâm, tiết kiệm thời gian và hạn chế tối đa phát sinh ngoài dự kiến.
