Xây dựng nhà ở trong hẻm nhỏ luôn là một thách thức lớn đối với nhiều chủ đầu tư. Không chỉ bị hạn chế về mặt thiết kế và phương án thi công, nhà trong hẻm còn dễ gặp phải những sai phạm liên quan đến quy hoạch, dẫn đến nguy cơ phải tháo dỡ hoặc chỉnh sửa công trình. Để giảm thiểu tối đa những rủi ro này, Việt Quang Group chia sẻ đến quý vị những kinh nghiệm thực tế, được đúc kết từ hơn 12 năm thi công nhà phố trong ngõ, trong hẻm nhỏ tại TP.HCM và các khu vực lân cận.
1. Kinh nghiệm xây nhà trong hẻm nhỏ để tránh rủi ro
Với hàng trăm công trình đã triển khai tại những vị trí khó thi công, Việt Quang Group hiểu rất rõ các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng nhà hẻm nhỏ. Dưới đây là những kinh nghiệm cốt lõi giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, chi phí và bảo vệ an toàn công trình:
Các lưu ý cần thiết khi xây nhà trong hẻm nhỏ
1.1 Chủ động tìm hiểu và tuân thủ quy định xây dựng
Một số trường hợp phải tháo dỡ nhà sau khi hoàn thiện chỉ vì vi phạm quy định. Để tránh rơi vào tình trạng này, chủ đầu tư cần nắm rõ các tiêu chí cơ bản khi xây nhà tại hẻm nhỏ, cụ thể:
- Đất dưới 15m2 trong hẻm nhỏ: chỉ được xây 1 tầng hoặc có thêm gác lửng, chiều cao tối đa 8,8m, chiều rộng tối thiểu 3m.
- Hẻm rộng 2–3m: được xây tối đa 2 tầng, tổng chiều cao không vượt 12m.
- Hẻm rộng trên 3m: có thể xây 3 tầng, chiều cao tối đa 15,6m.
Các con số có thể thay đổi tùy từng địa phương. Chủ đầu tư nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền hoặc làm việc với nhà thầu để được hỗ trợ xin phép xây dựng đúng quy định.
1.2 Phương án vận chuyển vật liệu phù hợp
Vận chuyển bằng xe tải lớn thường không khả thi vì không thể di chuyển sâu vào hẻm. Thay vào đó, nên tập kết vật tư tại đầu hẻm, chia nhỏ theo từng chuyến, thuê xe ba gác hoặc xe đẩy nhỏ vận chuyển vào bên trong, sắp xếp vật tư gọn gàng, tránh ảnh hưởng sinh hoạt chung của cư dân. Điều này giúp quá trình thi công không bị gián đoạn và hạn chế mâu thuẫn với khu dân cư xung quanh.
Các lưu ý cần thiết khi xây nhà trong hẻm nhỏ
1.3 Tối ưu thứ tự các hạng mục thi công
Do không gian hạn chế và không có chỗ chứa vật liệu dư thừa, việc phân bổ thứ tự thi công và chuẩn bị vật tư theo từng giai đoạn là rất quan trọng. Ưu tiên thi công theo chiều dọc, nhập vật liệu theo nhu cầu từng hạng mục, tránh tập kết quá nhiều gây tắc nghẽn không gian thi công. Cách làm này giúp tiến độ được duy trì ổn định, hạn chế việc làm đi làm lại.
1.4 Che chắn, bảo vệ công trình và khu vực xung quanh
Do khoảng cách giữa các nhà gần nhau, bụi bẩn và tiếng ồn dễ ảnh hưởng đến hộ dân bên cạnh. Vì thế, trước khi xây dựng, gia chủ nên thông báo trước cho hàng xóm về thời gian thi công, che chắn bằng lưới công trình, tấm chắn xi măng, vệ sinh khu vực làm việc mỗi ngày. Việc này thể hiện thiện chí và giúp tránh phát sinh tranh chấp không đáng có.
Các lưu ý cần thiết khi xây nhà trong hẻm nhỏ
1.5 Thiết kế ưu tiên thông thoáng, chống ẩm và thoát nước tốt
Đặc thù nhà hẻm nhỏ thường bị thiếu sáng, bí khí, khó thoát nước. Vì vậy, bản vẽ thiết kế cần chú trọng tăng cường cửa sổ, ô gió, giếng trời, sử dụng gam màu sáng cho tường và nội thất, làm nền nhà cao hơn mặt hẻm để hạn chế nước tràn vào, hạn chế ban công đưa ra ngoài quá nhiều để không chắn gió – cản sáng. Đây là những giải pháp giúp tối ưu công năng và cải thiện chất lượng không gian sống.
2. Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ (cập nhật mới)
Xây nhà trong hẻm nhỏ có thể phát sinh thêm chi phí do điều kiện thi công khó khăn hơn. Mức giá thực tế sẽ dựa trên khảo sát cụ thể, nhưng chủ đầu tư có thể tham khảo bảng đơn giá 2025 tại Việt Quang Group như sau:
Nhà cấp 4
- Phần thô: 2.900.000 – 3.000.000 đ/m2
- Trọn gói: 4.000.000 – 4.500.000 đ/m2
Nhà phố
- Phần thô: 3.350.000 – 3.600.000 đ/m2
- Trọn gói: 4.850.000 – 6.800.000 đ/m2
Biệt thự
- Phần thô: 3.500.000 – 3.700.000 đ/m2
- Trọn gói: 5.500.000 – 7.000.000 đ/m2
Đơn giá xây nhà trong hẻm
Các con số trên chỉ mang tính chất tham khảo. Mức giá chi tiết sẽ phụ thuộc vào vật liệu hoàn thiện, kiểu thiết kế, phong cách nội thất và điều kiện thi công tại vị trí nhà.
Việt Quang Group – giải pháp tối ưu cho công trình trong hẻm nhỏ
Với đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao, quy trình thi công bài bản và hệ thống máy móc phù hợp với địa hình hẹp, Việt Quang Group tự tin mang đến phương án thi công tối ưu cho từng công trình. Chúng tôi cam kết:
- Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng đúng quy định
- Báo giá minh bạch – không phát sinh ngoài hợp đồng
- Tiến độ rõ ràng – bảo hành công trình đầy đủ
- Thi công an toàn – hạn chế ảnh hưởng hàng xóm
Để được tư vấn giải pháp phù hợp theo vị trí thực tế và ngân sách của gia đình, quý vị có thể liên hệ Hotline 096 1993 915 – đội ngũ kỹ sư Việt Quang Group luôn sẵn sàng hỗ trợ hoàn toàn miễn phí.
