Tính m2 xây dựng hay tính diện tích xây dựng không chỉ giúp quý vị dễ dàng hình dung một cách tổng quan về quy mô công trình, mà còn có thể dự toán được chi phí làm nhà để chủ động chuẩn bị và phân bổ tài chính theo khả năng của gia đình. Vì vậy, ở bài viết này, kỹ sư Việt Quang Group sẽ hướng dẫn quý vị cách tính m2 xây dựng nhà đơn giản nhưng chính xác theo đúng tiêu chuẩn xây nhà ở hiện nay.
Nếu như trước đây, chi phí làm nhà được dự toán dựa vào việc bóc tách khối lượng công trình, thì hiện nay, để tính chi phí xây nhà, các nhà thầu sẽ căn cứ trên diện tích xây dựng. Do đó, việc xác định chính xác m2 xây dựng có ý nghĩa rất lớn đối với công tác chuẩn bị ngân sách làm nhà của các gia đình.
1. Tại sao cần tính m2 xây dựng nhà?
Tính diện tích xây dựng không thể thiếu là công đoạn quan trọng trong quá trình chuẩn bị làm nhà. Nếu không biết diện tích xây nhà là bao nhiêu m2, quý vị sẽ cảm thấy mông lung với chính kế hoạch xây dựng của mình. Theo đó, việc xác định chính xác m2 công trình mang lại cho chúng ta những giá trị thiết thực như sau:
- Thứ nhất, dự toán trước được chi phí xây nhà, từ đó chủ động chuẩn bị ngân sách và tránh phát sinh về sau
- Thứ hai, thiết kế công trình hợp lý, đáp ứng đúng và đủ nhu cầu sử dụng cũng như gu thẩm mỹ của gia đình
Đánh giá của khách hàng khi xây nhà trọn gói được Việt Quang Group dự toán chi phí đầy đủ, chi tiết
Diện tích xây dựng nhà được kỹ sư Việt Quang Group xác định chuẩn xác
Diện tích xây dựng được tính toán càng chính xác, dự toán chi phí làm nhà càng sát với thực tế. Điều này giúp quý vị lựa chọn được giải pháp thiết kế và thi công nhà lý tưởng nhất cho công trình, từ đó sở hữu ngôi nhà bền đẹp và đầy đủ công năng như ý muốn.
2. Cách tính m2 xây dựng nhà ở chính xác nhất
Làm thế nào để tính m2 xây dựng nhà chính xác nhất? Quý vị có thể tham khảo hướng dẫn chi tiết dưới đây của kỹ sư Việt Quang Group để thực hiện theo nhé! Vì một công trình bao gồm nhiều hạng mục khác nhau, nên quý vị cần phân tách và tính diện tích xây dựng từng hạng trước khi tính tổng m2 xây nhà, cụ thể như sau:
Diện tích sàn xây dựng
Công thức tính diện tích sàn tương đối đơn giản, quý vị chỉ cần lấy chiều dài x chiều rộng. Tùy thuộc vào quy mô công trình, tổng diện tích sàn có thể thay đổi theo cấp số nhân. Ví dụ: Nhà phố 2 lầu có diện tích sàn là 60m2 thì tổng diện tích sàn sẽ gấp đôi, tức là 60m2x2=120m2.
Diện tích móng nhà
Mỗi loại móng nhà sẽ có cách tính m2 xây dựng riêng. Ở đây, Việt Quang Group sẽ giới thiệu cách tính diện tích cho 4 loại móng phổ biến nhất, bao gồm:
- Móng băng: Diện tích xây dựng bằng 50-60% diện tích sàn.
- Móng đơn: Diện tích xây dựng bằng 30-40% diện tích sàn.
- Móng cọc: Diện tích xây dựng bằng 40-50% diện tích sàn.
- Móng bè: Diện tích xây dựng bằng khoảng 80% diện tích sàn
Tính m2 xây dựng chính xác giúp dự trù chi phí làm nhà sát thực tế
Tùy vào từng loại móng sẽ có cách tính m2 xây dựng riêng
Sau khi lựa chọn được loại móng phù hợp với công trình, quý vị có thể áp dụng các tỉ lệ ở trên để xác định diện tích xây dựng móng nhé!
Diện tích tầng hầm
Diện tích tầng hầm được tính dựa trên độ sâu của hầm. Độ sâu của hầm sẽ được tính từ vỉa hè. Hầm càng sâu, diện tích xây dựng càng lớn. Dưới đây là cách tính m2 tầng hầm chi tiết:
- Đối với hầm sâu dưới 1.3m: Diện tích xây dựng hầm bằng 130% diện tích sàn.
- Đối với hầm sâu >1.3 – 1.5m: Diện tích xây dựng bằng 150% diện tích sàn.
- Đối với hầm sâu <1.5m – 1.8m: Diện tích xây dựng bằng 180% diện tích sàn.
- Đối với hầm sâu trên >1.8m – 2.1m: Diện tích xây dựng bằng 210% diện tích sàn.
Cách tính m2 xây dựng sân thượng
Hai kiểu sân thượng được ứng dụng phổ biến hiện nay là sân thượng bình thường và sân thượng có giàn phẹt. Cách tính diện tích xây dựng cụ thể cho mỗi loại sân thượng như sau:
- Sân thượng bình thường: Diện tích xây dựng bằng 40-50% diện tích sàn.
- Sân thượng có giàn phẹt: Diện tích xây dựng bằng 55-60% diện tích sàn.
Diện tích mái nhà
Diện tích xây dựng mái nhà được tính như thế nào? Tính m2 xây mái sẽ phụ thuộc vào vật liệu làm mái, cụ thể như bên dưới:
- Mái BTCT (bê tông cốt thép): Diện tích xây dựng bằng 40-50% diện tích sàn.
- Mái tôn: Diện tích xây dựng bằng 20-30% diện tích sàn.
- Mái ngói kèo sắt hộp: Diện tích xây dựng bằng 60-70% diện tích mái.
- Mái ngói BTCT, dán ngói: Diện tích xây dựng bằng 90-100% diện tích mái.
Ngoài những hạng mục chính kể trên, khi tính m2 xây dựng nhà, quý vị còn phải xác định cả diện tích xây dựng của một số hạng mục phụ như: sân trước, sân sau, ô trống… Sau khi tính được số mét vuông của từng hạng mục, quý vị chỉ cần cộng dồn các kết quả lại sẽ ra tổng m2 xây dựng nhà.
3. Dự toán chi phí làm nhà dựa trên m2 xây dựng
Chi phí làm nhà dựa trên diện tích xây dựng được tính theo công thức: Chi phí= Tổng m2 xây nhà x Đơn giá xây dựng/m2. Chẳng hạn, nhà phố 3 tầng có tổng m2 xây dựng là 320m2, quý vị sẽ lấy 320m2 nhân lần lượt với đơn giá xây nhà hiện nay:
- Đối với đơn giá xây nhà phần thô là 4.500.000đ/m2 thì chi phí xây dựng nhà bằng 320m2x 4.500.000đ= 1.440.000đ
- Đối với đơn giá xây nhà trọn gói là 4.950.000đ/m2 thì chi phí xây dựng nhà bằng 320m2x4.950.000đ= 1.584.000đ
Kỹ sư Việt Quang Group hướng dẫn tính chi phí xây nhà trên m2 chính xác nhất
Quý vị có thể dựa vào những hướng dẫn của chúng tôi để tính diện tích xây dựng nhà và dự toán chi phí làm nhà nhé! Nếu cần tư vấn thêm, quý vị đừng ngại liên hệ với Việt Quang Group – Tổng đài 0909 857 629 của chúng tôi luôn mở để kịp thời hỗ trợ quý khách hàng.
