Căn hộ, nhà phố 6 tầng diện tích 100m2 là một công trình có quy mô khá lớn, thường dùng để kết hợp ở – kinh doanh – cho thuê căn hộ mini. Vì vậy, việc chuẩn bị ngân sách xây nhà trọn gói 6 tầng 100m2 một cách kỹ lưỡng là điều kiện bắt buộc .
Dưới đây, kỹ sư Việt Quang Group sẽ hướng dẫn bạn cách tự tính chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 năm 2025 dựa trên đơn giá xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô đang được áp dụng.
Công thức chung: Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng tính giá × Đơn giá xây dựng/m2
Để biết xây nhà 6 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, bạn cần xác định rõ 2 yếu tố:
- Tổng diện tích xây dựng tính giá
- Đơn giá xây dựng/m2 tại thời điểm thi công
1. Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà 6 tầng 100m2
Trước hết, hãy hình dung cơ bản về quy mô một căn nhà 6 tầng 100m2 như sau (ví dụ phổ biến):
- Tầng trệt: 100m2
- Tầng 2: 100m2
- Tầng 3: 100m2
- Tầng 4: 100m2
- Tầng 5: 100m2
- Tầng 6: 60m2 (phần còn lại là sân thượng)
- Sân thượng trước: 40m2
- Mái bê tông cốt thép (BTCT): 60m2
- Móng cọc: 100m2
Chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 năm 2025 là bao nhiêu?
Nhà thầu xây dựng uy tín sẽ không tính diện tích xây dựng một cách “cảm tính”, mà dựa trên hệ số quy đổi diện tích tính giá cho từng hạng mục (tính theo %). Dưới đây là hệ số minh họa đang được Việt Quang Group áp dụng cho dòng nhà phố 6 tầng:
- Tầng trệt: tính 100% diện tích
- Các tầng lầu: tính 100% diện tích
- Sân thượng hở: tính khoảng 40% diện tích
- Mái BTCT: tính khoảng 45% diện tích
- Móng cọc: tính khoảng 40% diện tích
Áp dụng vào ví dụ trên:
- Tầng trệt: 100m2 × 100% = 100m2
- Tầng 2: 100m2 × 100% = 100m2
- Tầng 3: 100m2 × 100% = 100m2
- Tầng 4: 100m2 × 100% = 100m2
- Tầng 5: 100m2 × 100% = 100m2
- Tầng 6: 60m2 × 100% = 60m2
- Sân thượng trước: 40m2 × 40% = 16m2
- Mái BTCT: 60m2 × 45% = 27m2
- Móng cọc: 100m2 × 40% = 40m2
Tổng diện tích xây dựng tính giá:
100 + 100 + 100 + 100 + 100 + 60 + 16 + 27 + 40 = 643m2
⚠️ Lưu ý: Con số 643m² chỉ là ví dụ tham khảo theo một mô hình công trình cụ thể. Trên thực tế, tổng diện tích xây dựng nhà 6 tầng 100m2 có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy:
Hình khối kiến trúc (có lửng, tum, mái che thang, ban công lớn…)
Quy mô tầng hầm, sân sau, sân trước
Giải pháp móng (móng cọc, móng băng, móng đơn…)
Muốn chính xác, tốt nhất bạn nên gửi bản vẽ sơ bộ hoặc hiện trạng đất để kỹ sư Việt Quang Group hỗ trợ tính miễn phí.
2. Đơn giá xây nhà 6 tầng 100m2 tại TP.HCM
Là nhà thầu xây dựng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, Việt Quang Group luôn công khai minh bạch đơn giá xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô trên website, áp dụng cho các công trình nhà phố, nhà ống, căn hộ cho thuê…Đơn giá tham khảo hiện nay:
Đơn giá xây nhà trọn gói: Từ 4.850.000 – 6.700.000 đồng/m2
Đơn giá xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện: Từ 3.350.000 – 3.600.000 đồng/m2
Đây là khoảng giá chung; đơn giá cụ thể cho nhà 6 tầng 100m² sẽ được chốt sau khi khảo sát, tư vấn phương án kiến trúc – kết cấu – vật liệu hoàn thiện. Nếu bạn muốn tối ưu ngân sách, có thể chọn xây nhà phần thô với Việt Quang Group, sau đó tự hoàn thiện nội thất theo phong cách và khả năng tài chính của gia đình.
3. Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 năm 2025
Dựa trên tổng diện tích xây dựng tính giá ước tính: 643m2 và đơn giá của Xây Dựng Việt Quang, ta có:
3.1. Chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 trọn gói
Giả sử chọn đơn giá xây nhà trọn gói là 4.850.000 đồng/m2:
Chi phí xây nhà trọn gói = 643m2 × 4.850.000đ
= 3.118.550.000 đồng
(Tương đương khoảng 3,12 tỷ đồng, chưa tính nội thất rời cao cấp nếu có.)
3.2. Chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 phần thô
Giả sử chọn đơn giá xây nhà phần thô là 3.350.000 đồng/m2:
Chi phí xây nhà phần thô = 643m2 × 3.350.000đ
= 2.154.050.000 đồng
(Tương đương khoảng 2,15 tỷ đồng cho phần thô + nhân công hoàn thiện.)
Xây nhà trọn gói 6 tầng 100m2: khoảng 3,1 tỷ đồng trở lên
Xây nhà phần thô 6 tầng 100m2: khoảng 2,15 tỷ đồng trở lên
Đây là con số dự trù tương đối, giúp chủ đầu tư: Có khung ngân sách ban đầu, tính toán phương án vay – trả, xoay dòng tiền, so sánh lợi ích giữa xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô
Trên thực tế, chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 của bạn có thể chênh lệch tùy vào: Độ phức tạp kiến trúc (mặt tiền cao cấp, nhiều chi tiết trang trí, kính, lam, nhôm, đá…), tiêu chuẩn hoàn thiện (trung bình – khá – cao cấp), vị trí hẻm, mặt tiền, điều kiện vận chuyển vật tư, nhu cầu lắp thang máy, phòng cho thuê, văn phòng, gara ô tô…
Muốn biết báo giá sát nhất cho trường hợp riêng của mình, bạn chỉ cần gọi Hotline: 096 1993 915, kỹ sư Việt Quang Group sẽ tư vấn miễn phí và gửi bảng dự toán chi tiết.
Chi phí xây nhà 6 tầng 100m2 năm 2025 là bao nhiêu?
4. Vì sao nên chọn Việt Quang Group khi xây nhà 6 tầng 100m2?
Là nhà thầu xây dựng uy tín tại TP.HCM, Việt Quang Group tự tin đồng hành cùng bạn ở mọi giai đoạn: Tư vấn phương án kiến trúc – kết cấu – công năng miễn phí, hỗ trợ thiết kế phối cảnh 3D, hồ sơ xin phép xây dựng, báo giá chi tiết, rõ từng hạng mục, không mập mờ, cam kết đúng vật tư – đúng chủng loại – đúng khối lượng như hợp đồng, tiến độ thi công được kiểm soát chặt chẽ, cập nhật thường xuyên cho chủ nhà, chế độ bảo hành – hậu mãi rõ ràng, đồng hành cùng gia chủ sau bàn giao
Trong suốt nhiều năm qua, Việt Quang Group đã thi công: Hàng trăm công trình xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa chữa nhà, nâng tầng, cải tạo nhà phố, biệt thự .Rất nhiều nhà 5–6 tầng kết hợp ở – kinh doanh – căn hộ cho thuê tại TP.HCM và khu vực lân cận
