Chuẩn bị tài chính đầy đủ là bước đầu quan trọng để chủ đầu tư linh hoạt lựa chọn mẫu thiết kế, chủng loại vật liệu và phương án nội thất phù hợp. Khi có nền tảng ngân sách vững chắc, quá trình thi công nhà phố 6 tầng diện tích 70m2 sẽ diễn ra thuận lợi, hạn chế rủi ro và tránh được tình trạng ngưng trệ do thiếu vốn. Tuy vậy, phần lớn chủ đầu tư đều không nắm rõ nên dự trù bao nhiêu để hoàn thiện trọn vẹn công trình quy mô này. Vì lý do đó, kỹ sư Việt Quang Group sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà 6 tầng 70m2 cụ thể và sát thực tế ngay sau đây.
Muốn biết xây nhà 6 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền, chúng ta cần áp dụng công thức cơ bản đang được hầu hết nhà thầu sử dụng:
Chi phí xây nhà = Tổng m2 xây dựng tính giá x Đơn giá xây dựng/m2.
Tuy nhiên, trước khi thực hiện phép tính, chủ đầu tư cần nắm được tổng diện tích xây dựng tính giá là bao nhiêu. Hướng dẫn chi tiết dưới đây sẽ giúp bạn xác định con số này một cách chính xác.
1. Xác định tổng diện tích xây dựng tính giá cho nhà 6 tầng 70m2
Khi dự định xây dựng một công trình nhà phố 6 tầng diện tích 70m2, cần xác định trước các khu vực chính dự kiến thi công, ví dụ như sau:
- Tầng trệt: 70m2
- Tầng 2: 70m2
- Tầng 3: 70m2
- Tầng 4: 70m2
- Tầng 5: 70m2
- Tầng 6 (thượng): 30m2
- Sân thượng phía trước: 40m2
- Mái BTCT: 50m2
- Móng cọc: 70m2
Chi phí xây nhà 6 tầng 70m2 chủ đầu tư nên chuẩn bị
Trong thực tế, quy mô có thể điều chỉnh tùy vào bản vẽ thiết kế. Ví dụ, nếu tầng 2 bố trí theo dạng tầng lửng thì diện tích của khu vực này chỉ dao động khoảng 60–65% diện tích sàn. Vì vậy, trước khi tính toán ngân sách, quý vị cần dựa hoàn toàn vào bản vẽ đã thống nhất với kiến trúc sư để đảm bảo sự chính xác.
Với mô hình trên, diện tích xây dựng tính giá được xác định thông qua hệ số phần trăm, cụ thể:
- Tầng trệt: 100% = 70m2
- Tầng 2: 100% = 70m2
- Tầng 3: 100% = 70m2
- Tầng 4: 100% = 70m2
- Tầng 5: 100% = 70m2
- Tầng thượng: 100% = 30m2
- Sân thượng trước: 50% = 20m2
- Mái BTCT: 40% = 20m2
- Móng cọc: 50% = 35m2
Tổng diện tích xây dựng tính giá: 455m2
Khi đã xác định được tổng m2 tính giá, chủ đầu tư chỉ cần nhân với đơn giá theo dịch vụ đã chọn để dự trù được ngân sách xây nhà.
2. Chi phí xây nhà 6 tầng 70m2 cần chuẩn bị
Tùy thuộc vào loại hình dịch vụ thi công, mức ngân sách chuẩn bị sẽ có sự chênh lệch. Việt Quang Group hiện áp dụng đơn giá như sau:
- Xây nhà trọn gói: 4.850.000 – 6.700.000đ/m2
- Xây nhà phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.350.000 – 3.600.000đ/m2
Sử dụng đơn giá trên để tính chi phí xây nhà 6 tầng 70m2, chúng ta sẽ lần lượt tìm được các đáp án là:
- Trọn gói: 455m2 x 4.850.000đ = 2.206.750.000đ
- Phần thô: 455m2 x 3.350.000đ = 1.524.250.000đ
Số liệu trên chỉ mang tính chất tham khảo. Khi khảo sát thực tế, nhà thầu có thể điều chỉnh đơn giá dựa theo hiện trạng đất, điều kiện thi công, yêu cầu kỹ thuật, nhu cầu về vật liệu và tiêu chuẩn hoàn thiện của chủ đầu tư. Vì vậy, để có con số chính xác nhất, chủ đầu tư nên làm việc trực tiếp với đơn vị nhận thi công.
3. Xây nhà 6 tầng 70m2 có phát sinh chi phí không?
Chi phí phát sinh là vấn đề xảy ra phổ biến trong quá trình xây dựng và có thể gây ảnh hưởng lớn đến tiến độ cũng như kế hoạch tài chính của chủ đầu tư. Lý do phát sinh thường đến từ:
- Không khảo sát kỹ vị trí và hiện trạng công trình trước thi công
- Không tư vấn được phương án thiết kế và kết cấu tối ưu
- Tính toán công năng chưa phù hợp dẫn đến phải thay đổi khi thi công
- Báo giá thiếu hạng mục hoặc không rõ ràng ngay từ đầu
Chi phí xây nhà 6 tầng 70m2 chủ đầu tư nên chuẩn bị
Những yếu tố trên dễ dẫn đến việc điều chỉnh vật tư, thay đổi bản vẽ, thậm chí phải tháo dỡ và làm lại, từ đó làm tăng chi phí và gây xáo trộn cuộc sống gia đình.
Do đó, ngoài việc chuẩn bị một khoản dự trù hợp lý, chủ đầu tư cần chọn nhà thầu có năng lực chuyên môn và trách nhiệm cao. Khi làm việc với một đơn vị xây dựng uy tín, quý vị sẽ được đảm bảo:
- Báo giá rõ ràng, minh bạch từng hạng mục
- Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng
- Lộ trình thi công và tiến độ cụ thể
- Giám sát chất lượng chặt chẽ và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật
Việt Quang Group cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư từ giai đoạn lập kế hoạch đến hoàn thiện và bàn giao, đảm bảo công trình đạt chất lượng và giá trị đầu tư tương xứng, hạn chế tối đa phát sinh và rủi ro trong quá trình thi công.
